MAISON BOURGEOISE DES ANNEES 1930

SAINT GERMAIN DES FOSSES 03260

133000€

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1 sdb
180 m²
4 chambres

Référence 882036

Sur la commune de St Germain des Fossés, dans un quartier calme proche des commerces et des écoles, Sophie TAUCHNITZ Capifrance vous propose cette très belle maison bourgeoise des années 1930.

Maison de ville, élevée sur sous-sol avec cave.

La maison vous offre environ 180 m² habitable sur 3 niveaux, idéal pour une famille ou locatif possibilité de faire plusieurs logements.

Au rez-de-chaussée la maison vous offrira une grande entrée, un premier salon d’environ 13 m², un bureau de 10 m², une cuisine séparée de plus de 8 m², un salon/salle à manger de plus de 27 m² donnant sur un balcon. Un WC indépendant viendra compléter cet étage.

Au 1er étage, un palier desservant 4 grandes chambres de 12 m², 13 m², 16 m² et 12 m², celle de 16 m² vous offrira également un grand balcon.
Une salle de bain avec douche, baignoire et vasque ainsi qu’un WC indépendant viendront compléter cet étage.

Au 2éme étage, vous pourrez profiter d’un grenier d'environ 50 m² aménageable.

Le sous-sol vous offrira une chaufferie, une buanderie, un cellier, une pièce de stockage, une cave ainsi qu’une terrasse couverte.

L’habitation dispose d’un chauffage fioul et d’une cheminée, les menuiseries sont en bois avec survitrage intégré, sauf sur les deux portes-fenêtres donnant accès aux balcons sont en pvc double vitrage.

Taxe foncière 1 306 euros. La maison est actuellement reliée sur une fosse septique mais pourra être raccordée au tout-à-l’égout.

Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023

Les atouts de cette maison ? Logée au cœur de la ville dans un quartier calme, cette maison bourgeoise vous comblera par son charme et sa taille pouvant accueillir toute votre famille.

N'hésitez pas à me contacter pour un reportage photos complet !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 838 004 - Greffe de CUSSET) Sophie TAUCHNITZ Entrepreneur Individuel 06 24 84 37 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882036)

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 133 000 €
Prix hors honoraires 125 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.4% TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Caractéristiques du bien :

Référence	340 936 063 858
Nb chambre(s)	4
Nb de pièce(s)	8
Surface habitable	180 m²
Surface terrain	280 m²
Salle de bain / eau	1
Année de construction	1935

Chauffages	Fuel, Cheminée

Prix global avec honoraires	133 000 €
Taxe foncière	1 306 €

133000

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 3480 € et 4770 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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Sophie TAUCHNITZ

Sanssat 03150

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